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当下在徐州买房最悲催的4件事

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发表于 2020-10-17 11:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,徐州一大批楼盘开盘,但是开盘结果青黄不接,热门楼盘千人抢房不在话下,性价比不高的楼盘即使打折,也很难卖。
现在买房人也开始理智买房,不再被开发商带节奏,买不到合适的房子,就观望等待。
最近我与买房人交流发现,当下在徐州买房,你仍旧要面临4件悲催事:
1、性价比的热门楼盘要么不开盘,要么开盘千人抢房,真的伤不起;
2、万元刚需盘越来越少,目前市区仅剩6家;总价100万以内,可选择的楼盘也只有9家;
3、徐州一批楼面地价8000元/㎡以上的新房即将上市,多个板块房价天花板将进一步抬高。
4、监管部分要求大型银行控制房贷规模!徐州多家银行房贷利率开始上调,银行额度开始紧张!
1、千人抢房!全款优先!性价比的热门楼盘要么不开盘,要么千人抢房,真的伤不起
现在的市场两极分化,任谁都想买有倒挂的鸡腿盘,但是,这样的楼盘真的很难买到,要么迟迟不开盘,要么开盘千人抢房!
比如城东万科翡翠之光,精装1.7万/㎡的房价,是东区万达板块的香饽饽,但是最高验资260万,预计全款优先的开盘模式,将一批买房人排在门外。
不过还是有一波有钱人,手持全款热钱,等着开盘。但是泪奔的是,项目开盘时间从8月一直推迟到现在,也没有具体的开盘节点释放…
火车站板块南郊中茵城最后一栋楼,已经建成现房了,但是还是迟迟不开盘,售楼处只有2个置业顾问守盘,用他们的话来说,“我们也想知道什么时候开盘…”
新城区时代艺境,时隔5个月终于曝出开盘消息,但是高性价比,已经决定这是一个全款抢破头的楼盘;
还有高铁新城的红盘中南恒通和平府,前期精装均价1.3万/㎡,预计下批房源还会被限价,所以热度很高。刚刚我从项目售楼处打听到,和平府预计月底开盘,目前已经定存了1000多组买房人了,房子只有380套房,届时会现场摇号。
2、房价7000元/㎡起!万元刚需盘越来越少,目前市区仅剩6家!
曾经1万/㎡的预算,可以在各个区走来走去挑选房子,但是现在,可选择的余地越来越少。
据徐州楼市统计,目前在市区只有6个楼盘均价在1万/㎡以内,比如春秋九里府、颐居隐山观湖、盛业和园、奥园玖珑天境等等。
从地段来看,这些楼盘主要分布在西北片区柳新镇、南区三堡板块,板块配套较少,楼盘也不多。
总价100万以内的楼盘,也只有9家,主要分布在城北三环、西三环等板块,值得关注的是,其中四季连城望悦已经进入清盘倒计时。
而城置万锦城,虽然房价比较低,但是买房竞争激烈,全款优先成为默认规则,甚至有全款买房人都抢不到,着实心塞。
3、徐州一批楼面地价8000元/㎡以上的新房即将上市,部分板块房价将进一步抬高
从近期的新盘上市情况来看,徐州还有一批楼盘即将上市,这些楼盘的地价都不低, 未来房价或将创下板块的新高。
据统计,目前徐州有21块宅地的楼面地价超过了8000元/㎡,在售及待上市的楼盘有18个,最高楼面地价16907元/㎡。
待到这些新盘上市之后, 多个板块房价将被刷新:
● 金鹰二店商圈,此前玖玺清盘2.26万/㎡,后期南京颐居华东机械厂D地块上市,房价有望冲3万/㎡;
● 东区万达板块,华润半山悦景,精装洋房放风房价2.5万/㎡,预计四季度上市,怕是要刷新板块房价天花板;
● 刚需板块大学路板块,招商山水间,楼面地价6500多元/㎡,未来与万科联合打造,预计房价也不会低;
除了地价超8000元/㎡的楼盘外,徐州还有一批地价超5000元/㎡的新盘亟待上市。
4、徐州多家银行房贷利率开始上调,银行额度开始紧张!
楼市情况严峻,房贷市场也不乐观。
据《21世纪经济报道》报道,目前有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。
伴随着额度的紧张,最近多个城市爆出房贷利率上涨,放款周期加长的消息,据媒体调查显示,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态。
而二三线城市则呈现房价收紧趋势,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。部分银行由于额度不足,减缓了放款速度,个别银行甚至停掉了房贷业务。

反观徐州,最近2个月都有银行传来提高贷款利率的消息。在9月20日,我同事刘淑婉调查了徐州9家银行的最新房贷利率,发现目前首套房利率一般都在5.5%,有银行最低能做到5.4%,二套房基本保持在5.7%。

与8月份相比,有4家银行上调了首套房或二套房房贷利率,其中莱商银行首套房房贷利率上调了0.24%,二套房房贷利率上调了0.18%!

有银行工作人员透露,大环境上,LPR维持不变,再加上临近四季度,银行放款额度开始缩紧,放款期限变慢,有银行房贷利率开始小幅上调。

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